Tel que paru dans le journal Tremblant Express de févier 2024.
Une Loi entrée en vigueur le 1er janvier 2023 interdit aux non-Canadiens l’achat d’immeubles résidentiels au Canada.
Le 5 février 2024, le gouvernement canadien a prolongé jusqu’en 2027, l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens (la Loi), qui devait expirer en 2025.
Cependant, cette loi exclut les immeubles résidentiels de l’application de la Loi s’ils sont situés dans une région du Canada ne faisant pas partie d’une agglomération de recensement (AR) ou d’une région métropolitaine de recensement (RMR). Ainsi, comme Mont-Tremblant n’est pas incluse dans une AR ou une RMR, la Loi n’interdit pas aux non-Canadiens d’acheter des immeubles résidentiels sur son territoire.
Américains, non seulement vous pouvez, mais vous devriez acheter de l’immobilier à Mont-Tremblant :
- Votre taux de change est avantageux. (En effet, 1 US $ vaut aujourd’hui 1,35 $ CAN | Une propriété affichée à 750 000 $ CAN est l’équivalent de 555 000 US $) ;
- Certains prêteurs hypothécaires ne vous demanderont que 20 % de mise de fonds.
Rappel :
Ceci est une bonne nouvelle pour Mont-Tremblant, car la vision de développement des années 1990 de la région incluait, pour l’immobilier de villégiature, un bassin d’acheteurs potentiels de l’étranger.
Rappelons que Mont-Tremblant n’a jamais connu de taux de propriétaires non canadiens aussi bas qu’actuellement (2023 = 3,2 % vs 2007 = 7,6 % à son plus haut). De plus, le fait que les grandes villes du pays ne sont pas accessibles à ces investisseurs peut créer un effet d’entonnoir pour notre région.
Quant à l’effet négatif possible sur la hausse des valeurs de l’immobilier résidentiel pour abriter les travailleurs locaux, nous devons garder en tête que les acheteurs non canadiens achètent surtout de l’immobilier de villégiature dans des projets souvent neufs en bordure des golfs ou à la montagne. Ils achètent très peu dans des secteurs résidentiels.
