Vous avez probablement déjà entendu parler de copropriétés divises ou indivises. Ici à Mont-Tremblant, il n’existe que de la copropriété divise. Nous allons donc élaborer sur deux types de copropriétés assez différents et très présents dans le paysage Tremblantois : vertical et horizontal. Nous vous exposerons les nuances, les avantages et inconvénients de chacun afin que vous puissiez déterminer ce qui vous convient le mieux.
La copropriété verticale
La copropriété verticale est la mieux connue. C’est généralement celle à laquelle on pense lorsque l’on entend le mot « condo ». Dans cette catégorie de copropriété, le copropriétaire ne possède que l’intérieur de sa propriété, jusqu’au gypse, tandis que le syndicat est propriétaire de tout le reste*, soit la toiture, les fenêtres, les portes, les murs extérieurs, les corridors, les balcons, la piscine, le gym, le terrain, etc. C’est donc le syndicat qui gère les dépenses courantes et l’entretien du bâtiment.
*Il y a des exceptions, comme par exemple, dans certains projets, les fenêtres sont la responsabilité individuelle des copropriétaires.
La copropriété horizontale
La copropriété horizontale, quant à elle, se caractérise par le fait que le syndicat n’est propriétaire que de ce qui est horizontal et non vertical. Le copropriétaire possède donc l’intérieur, mais aussi l’extérieur de sa propriété et parfois même le terrain. Il est le seul responsable de l’entretien du bâtiment. Si le propriétaire possède même le terrain, que possède alors le syndicat? Le syndicat possède les aires communes, les rues (souvent appelées allées) et les installations (piscine, tennis, etc.). Les frais de condo couvriront les dépenses liées à l’entretien de ces aires communes, mais aussi souvent à la coupe de gazon et au déneigement.
*Il y a des nuances : rues, entrée, escalier jusqu’à la porte, etc.
Et vous? Êtes-vous plus de type horizontal ou vertical? Pour vous aider à y répondre, demandez-vous ce qui vous procure la plus grande paix d’esprit en évaluant les coûts associés au type de copropriété ou le niveau d’implication personnelle requis pour son entretien.
