{"id":12901,"date":"2022-04-02T11:22:58","date_gmt":"2022-04-02T15:22:58","guid":{"rendered":"https:\/\/lesversants.com\/that-crystal-ball-part-2\/"},"modified":"2022-11-22T12:56:56","modified_gmt":"2022-11-22T17:56:56","slug":"cette-boule-de-cristal-partie-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lesversants.com\/fr\/cette-boule-de-cristal-partie-2\/","title":{"rendered":"Cette boule de cristal (partie 2)"},"content":{"rendered":"

Si seulement j\u2019en avais une\u2026 elle me serait bien utile pour r\u00e9pondre \u00e0 la plupart des questions qu\u2019acheteurs et vendeurs se posent en ce moment.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pour rappel : devrais-je attendre encore un peu pour vendre? Dois-je acheter maintenant ou attendre? Est-ce une bulle ? Quand les hausses s\u2019arr\u00eateront-elles?<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Au mois de mars, nous avons r\u00e9pondu aux deux premi\u00e8res questions les plus pos\u00e9es. Ces derni\u00e8res sont l\u00e9gitimes, mais les r\u00e9ponses sont loin d\u2019\u00eatre simples. En ce mois d\u2019avril, nous traiterons des deux derni\u00e8res questions.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Est-ce une bulle? Quand la hausse s\u2019arr\u00eatera-t-elle?<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Il est tr\u00e8s complexe de d\u00e9terminer si nous sommes dans une bulle avant que celle-ci n\u2019\u00e9clate. Faisons la lumi\u00e8re : la rigidit\u00e9 du processus d\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat au Canada nous prot\u00e8ge d\u2019une bulle ; il faut avoir les reins solides pour y obtenir du financement.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Une bulle se caract\u00e9rise par une hausse inexplicable des prix. Il va sans dire qu\u2019il y a eu une croissance exceptionnelle de la demande et des prix depuis deux ans pour les r\u00e9sidences secondaires ; Mont-Tremblant n\u2019y a pas fait exception.<\/span>\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cette augmentation s\u2019explique par plusieurs crit\u00e8res :<\/span>\u00a0<\/span><\/h4>\n
    \n
  • La crise et le d\u00e9sir de fuir les grands centres urbains o\u00f9 les mesures sanitaires \u00e9taient plus difficiles \u00e0 vivre ;<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  • L\u2019avancement de d\u00e9parts en retraite ;<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  • L\u2019int\u00e9r\u00eat nouveau du t\u00e9l\u00e9travail permettant d\u2019utiliser sa propri\u00e9t\u00e9 rurale plus de deux jours par semaine et jusqu\u2019\u00e0 sept en y am\u00e9nageant \u00e0 plein temps ;<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Les \u00e9conomies faites sur l\u2019absence de trajets ;<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  • L\u2019anticipation de projets d\u2019acquisition ;<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  • La hausse des co\u00fbts de construction ;<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Les taux hypoth\u00e9caires tr\u00e8s bas ;<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Les r\u00e9sultats exceptionnels de la bourse ;<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  • L\u2019\u00e9quit\u00e9 entre les march\u00e9s immobiliers de Montr\u00e9al et Ottawa \u2014 qui abritent les acheteurs primaires de Mont-Tremblant \u2014 et notre march\u00e9 local ;<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  • L\u2019accroissement des revenus de location gr\u00e2ce aux voyageurs locaux.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Ces causes sont-elles durables ? Si toutes ces raisons sont seulement temporaires, et que tous ces motifs d\u2019avoir proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 des acquisitions disparaissent en m\u00eame temps, il risque d\u2019y avoir un retour de balancier qui viendra nous casser les dents.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Heureusement, certains de ces crit\u00e8res semblent perdurer. La crise a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un engouement pour le t\u00e9l\u00e9travail et l\u2019utilisation de la r\u00e9sidence secondaire qui en d\u00e9coule.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Ce qui d\u00e9ment la th\u00e9orie de la bulle, selon moi, est que cette \u00e9volution du march\u00e9 s\u2019est faite avec des acheteurs locaux \u2014 des acheteurs de Montr\u00e9al et d\u2019Ottawa pour une grande majorit\u00e9. Pas de yuan chinois, d\u2019euros, ni m\u00eame de dollars am\u00e9ricains ou de livres sterling rencontr\u00e9s en abondance ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Mont-Tremblant a pourtant toujours connu son lot d\u2019acheteurs \u00e9trangers. Bon an, mal an, de 1995 \u00e0 2008, 20 % des acheteurs n\u2019avaient pas gagn\u00e9 leur mise de fonds en dollars canadiens.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Ceci offre, \u00e0 mon avis, une solidit\u00e9 au march\u00e9. Je pressens le retour des acheteurs \u00e9trangers quand les motifs \u00e9ph\u00e9m\u00e8res d\u2019acquisition amen\u00e9s par la pand\u00e9mie auront disparu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Lors de l\u2019\u00e9criture de ces lignes, le march\u00e9 immobilier continue de grimper. Je crois cependant que nous assisterons prochainement \u00e0 un plateau des valeurs. L\u2019incertitude qu\u2019am\u00e8nent la guerre en Ukraine, la baisse de la bourse et la hausse des taux hypoth\u00e9caires vont faire un peu ralentir la demande ; le march\u00e9 immobilier craint l\u2019incertitude.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Par contre, pour savoir si apr\u00e8s cette parenth\u00e8se, \u00e7a repartira\u2026 il me faudrait vraiment une boule de cristal\u2026<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Si seulement j\u2019en avais une\u2026 elle me serait bien utile pour r\u00e9pondre \u00e0 la plupart des questions qu\u2019acheteurs et vendeurs se posent en ce moment.\u00a0 Pour rappel : devrais-je attendre encore un peu pour vendre? Dois-je acheter maintenant ou attendre? Est-ce une bulle ? 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